התחדשות עירונית – גבעת חן

התקדמות משמעותית בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת גבעת חן – בנימינה

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה דנה בבקשת המועצה בנימינה-גבעת עדה להפקדת תוכנית הבינוי החדשה לשכונת גבעת חן. המציעה פינוי 192 יחידות דיור קיימות ובניית 384 יחידות דיור נוספות עם השלמת תנאי ההפקדה תצא התוכנית לפועל.

במועצה המקומית החלו בסבב פגישות נוסף עם תושבי גבעת חן בבנימינה. מטרת הפגישות היא לעדכן את התושבים על ההתקדמות המשמעותית שנרשמה בכל הקשור להליכי התכנון וללוחות הזמנים הצפויים לקידום הסטטוטורי ולהוצאתו לפועל של הפרויקט. זאת בהתאם למתווה שגובש במועצה, הכולל התחשבות רחבה בטובת התושבים, בכדאיות הכלכלית של יזם הפרויקט ובצביון היישוב גם יחד.
 
מטרת התוכנית לאפשר התחדשות עירונית בשכונת חן וקביעת הוראות לציפוף הבינוי במרקם כפרי תוך הוספת שירותי ציבור ומסחר ושדרוג מערך התנועה הרב אמצעית באזור ובשימת דגש על פיתוח נופי וסביבתי איכותי לטובת תושבי השכונה והשכונות הסמוכות.
שכונת גבעת חן הוקמה כפרויקט דיור ציבורי בשנות ה- 60 ומצבה הפיזי של השכונה ירוד.
 
בשנת 2008 אושרה תוכנית ש/1053 "גבעת חן הירוקה" במטרה לאפשר התחדשות עירונית של השכונה אלא שעם השנים התברר שלא ניתן לממשה עקב העדר כדאיות כלכלית. מטרת התוכנית החדשה אותה יזמה המועצה המקומית הינה יצירת בסיס להתחדשות עירונית בשכונה ע"י הקמת שכונה המציעה מגורים הולמים ואיכות חיים לתושביה ושילובה במרקם הבנוי של השכונות הסמוכות והיא אף כוללת התייחסות מיוחדת לכדאיות הכלכלית של שיקום השכונה.
 
בתוכנית ש/1053/א שהגישה המועצה לועדה המחוזית לתכנון ובניה מוצעים מגוון סוגי דיור במרקמים שונים הכוללים יחידות דיור קטנות, בנייה נמוכה יחסית ועירוב שימושים של מגורים ומסחר ע"י יצירת חזית מסחרית לכיוון הרחוב הראשי ולשטחי הציבור ושילוב מתחמים ביעוד מבני ציבור .
 
מערכת התחבורה המוצעת תיתן מענה תחבורתי לשכונה ותקשר אותה אל הסביבה וכן מערך דרכים ושבילים ליצירת נגישות מיטבית לתחבורה ציבורית, הליכה רגלית וחשיבה עתידית לגבי הקישוריות לתחנת הרכבת לאור הכוונה להעתיק את המסילה הקיימת מערבה בעתיד. שטח התוכנית כ 52 דונם ועתידים להיבנות כ 384 יחידות דיור נוספות בנוסף ל 192 יחידות הדיור הקיימות היום. בתוכנית המוצעת זכויות בניה עיקריות למגורים בממוצע של בין 85 ל 90 מ"ר +מרפסות וגובה הבינוי בין 4.5 ל 6.5 קומות למבני מגורים.
 
מהמועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה נמסר: "איתי ויסברג ראש המועצה, רואה חשיבות רבה ליצירת הליך שקוף ומשתף. המועצה סמוכה ובטוחה כי המתווה שגובש יסלול את הדרך לביצוע פרויקט הבינוי הגדול ביותר בבנימינה ויביא את הבשורה המיוחלת לתושבים ולבנימינה כולה".
  

מסמכים אלה הנם הגרסאות האחרונות של מסמכי התכנית. במועד ההפקדה יעודכנו כל מסמכי התכנית ויפורסמו בהתאם.